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Dans cette page:
1. Diagnostic
Le premier pas consiste à évaluer le niveau d’isolation de votre logement et votre potentiel d’économies d’énergie, qui dépendent de l’état de l’enveloppe du bâtiment : murs, toiture et vitrages. Pour cela, commencez par un petit calcul : si vous connaissez la consommation de mazout/fioul, de gaz, de bois et/ou d’électricité de votre chaudière, il est très facile de diviser votre consommation annuelle d’énergie par le nombre de mètres carrés de l’ensemble des pièces chauffées grâce à cette calculette énergie
Le résultat du calcul est une consommation en kWh/m2 par an. Si votre logement dépasse les 150 kWh/m² par an, vous avez probablement intérêt à faire des travaux d’isolation.
Cette étape franchie, il vous faut, pour affiner votre diagnostic, recourir à un professionnel (voir plus bas), qui établira un état des lieux détaillé de votre situation. Cela comprend :
- un relevé de votre consommation d’énergie : chauffage, eau chaude et électricité
- un relevé de l’état de l’enveloppe et de la technique du bâtiment
- un examen des problèmes éventuels de confort : courants d’air, pièces trop froides ou trop chauffées
- une étude du potentiel d’agrandissement et de densification avec, par exemple, l’aménagement des combles et/ou la construction d’annexes
- l’influence des prescriptions légales en matière de construction
Les services de l’énergie de votre canton (en Suisse) et les Espaces Info-Energie de votre région (en France) peuvent vous recommander des professionnels capables d’établir un diagnostic. Sachez cependant que rénover en vue de bien isoler un bâtiment est une tâche très complexe et si récente qu’il est encore difficile de trouver des professionnels compétents pour l’accomplir.
Quel type de professionnel choisir ?
L’architecte est un bon généraliste censé être capable de poser un diagnostic et de vous accompagner durant toute votre démarche de rénovation. Sa vision globale du bâtiment incite à s’adresser à lui en premier lieu plutôt qu’à un physicien du bâtiment. Dans certains cas simples, des artisans peuvent aussi être de bon conseil.
Comment choisir votre architecte ?
- Attention ! Comme pour les médecins, il y en a de bons et de moins bons : il faut en trouver un qui maîtrise l’isolation thermique ou qui soit motivé par votre projet et désireux d’apprendre.
- N’hésitez pas à faire marcher le bouche-à-oreille.
- L’intuition, ça compte aussi. Prenez rendez-vous avec plusieurs architectes et visitez leurs bureaux. Pour mieux les connaître, allez voir certaines de leurs réalisations.
Quelques tuyaux :
- Préparez les rencontres avec ces architectes en rassemblant des chiffres sur votre consommation d’énergie et votre surface chauffée. Idéalement, vous devriez fournir les plans de votre logement.
- Profitez de la présence de ces professionnels pour aborder d’autres points liés à l’énergie : renseignez-vous sur l’efficacité de votre chaudière, la possibilité d’installer un chauffe-eau solaire ou la pose de vannes thermostatiques. Il est très pertinent de réfléchir à ces trois actions complémentaires au moment de l’isolation.
Après le diagnostic, la phase suivante consiste à définir les mesures à prendre.
2. Les travaux
Il est bien plus judicieux d’isoler l’ensemble d’un bâtiment qu’une de ses parties, par exemple le toit. Dans la plupart des cas, il est recommandé de privilégier l’isolation par l’extérieur.
Les travaux s’inscrivent souvent dans de vastes opérations de réhabilitation, par exemple la peinture des façades. Pour des raisons fiscales, il est conseillé en Suisse d’échelonner une rénovation thermique sur deux ans ou plus. Dans le cas d’édifices anciens ayant une valeur patrimoniale, les mesures pour isoler l’enveloppe doivent être adaptées à la qualité historique du bâtiment.
Combien coûtent et combien rapportent les travaux ?
Il est très difficile d’estimer le coût des travaux. D’un type de logement à l’autre, les différences sont énormes. Le guide des Amis de la Terre donne des exemples de coûts pour des cas particuliers en France. On y trouve l’exemple d’un propriétaire qui a entièrement rénové une vieille ferme : isolation des façades, installation de fenêtres à double vitrage et installation d’une pompe à chaleur pour un coût total de 140 000 euros.
Le tableau ci-dessous, à considérer avec prudence, livre une estimation des économies d’énergie et des coûts en Suisse.
| Economies d’énergie | Coûts moyens pour une maison familiale moyenne en Suisse | |
| Isolation de la toiture | 10-20 % | 15 000-20 000 fr. |
| Isolation du sol des combles | 10-20 % | 5000-10 000 fr. |
| Remplacement des fenêtres | 5-10 % | 15 000-25 000 fr. |
| Isolation des murs extérieurs | 10-20 % | 40 000-70 000 fr. |
| Isolation des plafonds de la cave | 5-10 % | 5000-10 000 fr. |
Sources : SuisseEnergie, édition spéciale pour les propriétaires fonciers, mars 2007.
Rénovation des bâtiments, brochure de SuisseEnergie, février 2006.
Crédit : Fondation centime climatique
Une rénovation aux normes Minergie occasionne un surcoût de 5 à 7 % par rapport à une rénovation standard.
Qui va se charger des travaux ?
Il est préférable et plus prudent de déléguer les travaux. Votre architecte mandatera pour cela des entreprises.
Les bricoleurs souhaiteront peut-être effectuer certains travaux eux-mêmes. Cela est possible dans de rares cas. Et dépend de votre maîtrise du « bricolage » et du type d’isolation que vous souhaitez installer. Mais une isolation mal posée ou posée à mauvais escient peut engendrer de l’humidité (condensation et moisissures) et… créer plus de problèmes qu’elle n’en résout.
Il n’est pas aisé de donner des conseils spécifiques sur les matériaux de construction, hormis celui de privilégier les matériaux naturels (cellulose, laine de mouton, chanvre, lin, fibre de bois, etc.) et si possible locaux, à l’impact souvent moindre sur les écosystèmes et la santé. Un bon architecte intéressé par l’écologie saura vous conseiller sur ce plan.
Vérifiez que l’entreprise qui se chargera des travaux est assurée : demandez-lui une attestation complète précisant les activités pour lesquelles elle est couverte. Si vous engagez des travaux d’importance, les Amis de la Terre conseillent de prendre une assurance dommage-ouvrage, aussi appelée « décennale », qui couvre toutes les conséquences liées aux travaux pendant dix ans, même si l’entreprise n’existe plus. Cette assurance coûte toutefois cher : 3000 à 4000 euros.
3. Les aides financières
Les aides financières sont nombreuses en France et en Suisse mais, de l’avis général, insuffisantes. Le tableau ci-dessous a une valeur indicative, car les aides évoluent beaucoup en ce moment.
Aides financières disponibles en Suisse
| Type d'aides |
Qui ? |
Remarques |
| Subventions | Certains cantons | Subventions Minergie. Leur valeur varie selon les cantons. Par exemple, montant forfaitaire de 5000 à 10 000 fr. ou 20 à 50 fr./m2 |
| Certaines villes ou communes, par exemple Genève et Lausanne | Fonds spéciaux | |
| La Fondation centime climatique | Les montants des contributions représentent une part de 10 à 20 % des travaux. Les contributions varient selon les parties de la maison. A titre indicatif, une contribution de base pour isoler le toit ou les murs est de 20 fr./m2. Les fenêtres à triple vitrage ont droit à 50 fr./m2. Voici les principales conditions d’attribution : - construit avant 1990 ; - chauffé au mazout/fioul ou au gaz ; - investissement d’au moins 40 000 francs. |
|
| Déductions fiscales | Cantons et communes | Les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement peuvent être déduits du revenu imposable. |
| Prêts/hypothèques à conditions préférentielles | Certaines banques comme la Banque alternative | Ces prêts avantageux sont souvent appelés « éco-crédits » ou « hypothèques Minergie ». |
Aides financières disponibles en France
| Type d'aide |
Qui ? |
Remarques |
| Subventions | Agence nationale de l’habitat (Anah) | Travaux d’isolation. Travaux effectués par une entreprise. Logement de plus de quinze ans, 15 à 70 % du montant des travaux. Réservé aux foyers modestes. |
| Certaines collectivités locales (régions, départements,communes) | Travaux d’isolation. | |
| Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) | Habitat collectif : participation aux coûts d’un pré-diagnostic ou diagnostic thermique en fonction des délégations régionales de l’Ademe. | |
| Crédit d’impôt | Etat | Sur l’achat des matériaux. Ce crédit se monte à 25 % des dépenses. Pour les dépenses payées entre le 1er janvier 2006 et le 31 décembre 2009, ce taux est porté à 40 % sous certaines conditions. Les travaux doivent être réalisés par l’entreprise qui fournit les matériaux. |
| TVA réduite à 5,5 % | Etat | Pour la fourniture des matériaux d’isolation thermique et la main-d’œuvre. Concerne les bâtiments existant depuis plus de deux ans. Les travaux doivent être réalisés par l’entreprise qui fournit les matériaux. |
| Exonération fiscale | Collectivités locales | Habitations économes |
| Prêts | Certaines banques | Taux préférentiels |
Sources : les Amis de la terre ; Ademe
Les Espaces Info-Energie vous accompagnent dans vos démarches pour percevoir les aides financières.
Un dernier mot
Isoler s’insère dans une entreprise globale de diminution de sa consommation d’énergie liée au chauffage. La suite logique est d’installer une plus petite chaudière. Cependant, toute installation technique atteint son potentiel d’économies d’énergie grâce au comportement de l’utilisateur. N’hésitez donc pas à lire les conseils sur le logement qui portent sur le comportement : réglage de la température à 19° C et réduction de la surface habitable.
Nous remercions les personnes quoi ont vérifié le contenu scientifique de cette fiche : Eric Dorge, de l’Espace Info-Energie du Doubs ; Aude Lenoir, de l’Agence Locale de l’Energie du Grand Lyon ; Stéphane Emery, du bureau Aeby Aumann Emery architectes, à Fribourg.
